Kinnisvara omandamine

Mis on protseduur kinnisvara ostmiseks Maltal?

Omandamine füüsiliste isikute poolt:

Euroopa Liidu liikmesriikide kodanikud, sealhulgas Malta kodanikud, kes on Maltal elanud pidevalt vähemalt viis aastat mis tahes ajal enne omandamise kuupäeva, võivad kinnisvara vabalt omandada ilma, et nad peaksid taotlema luba.
Euroopa Liidu liikmesriikide kodanikud, sealhulgas Malta kodanikud, kes ei ole Maltal pidevalt elanud vähemalt viit aastat, võivad osta ainult oma peamise elukoha või kinnisvara, mis on vajalik nende äritegevuseks või teenuste pakkumiseks, ilma luba taotlemata.
Euroopa Liidu liikmesriikide kodanikud, sealhulgas Malta kodanikud, kes ei ole Maltal pidevalt elanud vähemalt viit aastat, vajavad luba kinnisvara omandamiseks sekundaarse elukoha otstarbel.
Kolmandate riikide kodanikud ei saa omandada kinnisvara, kui neile ei ole antud omandamisluba vastavalt Maltal seadusandlikule määrusele.
Maltal on määratud tsoonid, mida nimetatakse erilisteks määratud aladeks (Special Designated Areas ehk SDA), kus ei ole kinnisvara omandamisel mingeid piiranguid. Samuti ei ole piiranguid pärimise kaudu omandamisele ning on olemas mitmed muud erandid. Erinevad reeglid kehtivad ettevõtete ja teiste juriidiliste isikute omandamisele.

Omandamine ettevõtete ja teiste juriidiliste isikute poolt:

Euroopa Liidu liikmesriigis asutatud ja sealt tegutsev juriidiline isik võib vabalt omandada kinnisvara, mis on vajalik nende asutamise eesmärgil, kui seda kontrollivad otse Euroopa Liidu kodanikud, kes on Maltal pidevalt elanud viis aastat.
Kaupmeestest partnerlus, mis on asutatud ja tegutseb Euroopa Liidu liikmesriigis (sealhulgas Maltal), võib vabalt omandada kinnisvara, mis on vajalik nende asutamise eesmärgiks, kui vähemalt 75% selle aktsiakapitalist kuulub Euroopa Liidu kodanikule.
Kõik muud juriidilised isikud vajavad luba (AIP), mis antakse ainult siis, kui kinnisvara on vajalik tööstus- või turismiprojekti jaoks või kui see aitab kaasa Malta majanduse arengule.
Kui ostja on leidnud kinnisvara, mida ta soovib osta, sõlmib ta kirjaliku kokkuleppe (müügi lubamise kokkuleppe), mille koopia tuleb lisada AIP taotlemise vormile, mis on saadaval Kapitali Ülekande Kohustususe Osakonnas või allalaetav ministeeriumi veebisaidilt.

Kui kaua kulub AIP loa taotluse töötlemiseks?

AIP osakond on pühendunud lubade väljastamisele 35 päeva jooksul, kui taotlus on korrektne. On oluline märkida, et AIP luba ei sisalda alalist elamisloa, mille võib taotleda eraldi.

Mida tuleb kinnisvara omandamise taotlusele Maltal esitada?

Tuleb esitada järgmised dokumendid:

Kaks passipildi suurust fotot;
Koopia müügi lubamise kokkuleppest;
Passi koopia, mis näitab andmeid.

Mis on AIP loa tasud?

Hetkel kehtiv loa taotluse tasu on 232,94 eurot.

Millised tingimused kehtivad AIP loale?

AIP loa väljastamisel kehtivad järgmised tingimused:

Elamumaja puhul:
- Kinnisvara kasutatakse ainult elamiskohana taotleja ja tema pere poolt, mitte muuks otstarbeks;
- Omandamine peab toimuma kuue kuu jooksul alates loa väljastamise kuupäevast, välja arvatud juhul, kui on taotletud pikendust;
- Kolme kuu jooksul pärast omandamislepingu avaldamist peab sertifitseeritud koopia jõudma Kapitali Ülekande Kohustususe Osakonda;
- Kinnisvara ei tohi müüa osade kaupa ega muuta mitmeks elamumajaks.
Garaaži või muu külgnevate kinnistute puhul:
- Kinnisvara kasutatakse ainult garaažina taotleja ja tema pere poolt või laiendina, mis on integreeritud olemasolevasse elamisse;
- Omandamine peab toimuma kuue kuu jooksul alates loa väljastamise kuupäevast, välja arvatud juhul, kui on taotletud pikendust;
- Kolme kuu jooksul pärast omandamislepingu avaldamist peab sertifitseeritud koopia jõudma Kapitali Ülekande Kohustususe Osakonda;
- Kinnisvara ei tohi müüa ega muul viisil eraldada eraldi, vaid ainult koos taotleja originaalse elumajaga.
Krundi puhul:
- Omandamine peab toimuma kuue kuu jooksul alates loa väljastamise kuupäevast, välja arvatud juhul, kui on taotletud pikendust;
- Kolme kuu jooksul pärast omandamislepingu avaldamist peab sertifitseeritud koopia jõudma Kapitali Ülekande Kohustususe Osakonda;
- Kinnisvara peab olema lõpuks kasutatud ainult elamiskohana taotleja ja tema pere poolt, mitte muuks otstarbeks;
- Taotleja peab arendama krundi üheks täiuslikuks elamuks, valmis kasutamiseks kahe aasta jooksul alates loa väljastamise kuupäevast.

Kas ma saan kinnisvara rentida kolmandatele isikutele?

Kui olete ostnud kinnisvara Malta tavalistes piirkondades, ei ole lubatud seda kolmandatele isikutele rentida. Erand kehtib ainult SDA piirkondadele, kus rentimine on lubatud.

Kas ma saan omandada rohkem kui ühe kinnisvara Maltal?

Kui oled mitte-elanik, on lubatud osta ainult üks kinnisvara Maltal, välja arvatud juhul, kui see asub SDA piirkonnas, näiteks Portomaso Arenduskompleks, Tigne’ Arendus, Cottonera Waterfront ja Fort Chambray.

Kes peab taotlema AIP luba?

Füüsiliste isikute puhul: igaüks, kellel ei ole Maltal alalist elukohta viie aasta jooksul enne lepingu kuupäeva.
Iga ettevõte, mis on registreeritud väljaspool Maltat või mille kontroll kuulub enam kui 25% ulatuses mitte-elanikule

Kui olen abiellunud Maltalasega, kas ma vajan Maltal kinnisvara omandamiseks luba?

Maltalase või muu ELi liikmesriigi kodaniku abikaasa, kui abikaasad omandavad koos Maltal kinnisvara, kuulub “Maltalase elanikuks” määratlemise alla ja Te ei vaja luba kinnisvara omandamiseks.

Kinnisvara omandamine

Monoro OÜ

Kontakt

Kinnisvara

Sisupuu