Hinnakiri

Monoro Group on Eestis asutatud kinnisvaraettevõte, mis tegutseb Itaalias, Maltal ja Monacos.

Konkreetse kinnisvara dokumentatsioonide kontroll

Klientidele, kes kaaluvad konkreetse kinnisvara ostu ja vajavad selget vastust enne raha liikumist ja
eellepingu allkirjastamist.

Sisaldab Tulemus Hind
  • Konkreetse kinnisvara esmase sobivuse hindamine
  • Dokumentide eeluuring (due diligence – mitte tehniline audit)
  • Urbanistilise ja katastrilise dokumentatsiooni kontroll (informatiivne)
  • Riskide ja probleemkohtade kokkuvõte kliendile
  • Renoveerimise eelanalüüs ja realistlik eelarveraam

Selge arusaam, kas kinnisvara on:

  • seaduslik,
  • seadustatav (mis tingimustel ja hinnaklassis),
  • või ostusoovitamatu.
1950 €

Esmane bürokraatia​

Värav Itaaliasse – kohapealne täisteenus

Klientidele, kes vajavad Itaalia toimimiseks vajalikku baasinfrastruktuuri (üürivad, elavad, ajavad äri või valmistuvad kinnisvara ostuks).

Sisaldab Tingimused Hind
  • Itaalia maksukoodi (codice fiscale) vormistamise tugi
  • Itaalia telefoninumbri vormistamise tugi
  • Itaalia pangakonto avamise tugi
  • Soovi korral pangakaardi vormistamise tugi
  • Internetipanganduse aktiveerimine
  • Pangarakenduste kasutusloogika juhendamine
  • Panga teenustasude ja süsteemi selgitus

Teenuse osutamine eeldab:

  • vähemalt 1 täispikka ametlikku tööpäeva kohapeal
  • ettevalmistusaega ca 3 nädalat (vajab kliendi füüsilist kohalolu)
  • Monoro vastutust protsessi juhtimise ja kliendi juhendamise eest.
1250 €

Elukoha ja ametliku staatuse teenused

1. Elukoha ja residentsuse protsessi konsultatsioon

Sisaldab Märkused Hind
  • Millised on eeldused ja nõuded Itaalia residentsuse saamise jaoks
  • Vajalikud dokumendid ja Comune nõuete selgitus
  • Itaalia tervisekindlustuse (SSN) konsultatsioon
  • Riigilõivude ja tasude maksmise loogika selgitus
  • Kuidas residendina saada tasuta itaalia keele kursustele
  • Lastega pered! - kuidas saada lapsed itaalia lasteaeda või kooli
  • Kuidas toimib pensioni süsteem ja kuidas toimub suhtlemine eesti sotsiaalkindlustusametiga kui oled itaalia resident
  • Abistame Itaalias alaealise kooli või lasteaeda registreerimisega
  • Teenus on konsultatiivne
  • Ei sisalda Comune ega tervishoiuasutuste lõive
  • Ei sisalda dokumentide tõlkimist ega ametlikku esindamist
850 €

2. Elukoha ja residentsuse protsessi läbiviimine, kohapealne esindus koos kliendiga

Sisaldab Hind
  • Konsultatsooni osa
  • Linnavalitsuse, kohalikus haiglas ja kui vaja muudes asutustes kohapeal käimine koos kliendiga. (eeldatavalt 3-4 kohapealset käimist)
1850 €

Eelleping (Compromesso)

Klientidele, kes kaaluvad konkreetse kinnisvara ostu ja vajavad selget vastust enne raha liikumist ja
eellepingu allkirjastamist.

Sisaldab Hind
  • Eellepingu (compromesso) sisuline ettevalmistuse tugi ja selgitav tõlge
  • Eellepingu punktide ja riskide lahtiseletamine kliendile põhinedes Itaalia tsiviilkoodeksi praktikale
  • Ostustruktuuri nõustamine (eraisik / ettevõte)
  • Riskide kaardistamine (rahalised, ajakriitilised, juriidilised)
1250 €

Notari- ja makseprotsess

Raha liikumise ja juriidiliste riskide kontroll.

Sisaldab Hind
  • Notari protsessi ettevalmistuse konsultatsioon koos selgitava tõlkega
  • Erinevate notaritehingu tüüpide konsultatsioon (võimalik kulude kokkuhoid praktikas ca 1000–1500 €)
  • Maksustamise üldpõhimõtete selgitus (prima vs seconda casa)
  • IMU ja muude kinnisvaramaksude esmase loogika selgitus
  • Notari kulude ja riigilõivude struktuuri selgitus
  • Maksete ajastuse, maksesüsteemi ja riskide kontroll
  • Rahapesutõkestuse (AML) loogika ja kliendi kohustuste selgitus
2500 €

*Teenus ei sisalda notari tasusid, riigilõive ega panga teenustasusid.

Konkreetse objekti ehituslubade selgitus ja analüüs

Sobib kliendile, kes on juba kinnisvara ostnud ja planeerib renoveerimist või ehitamist.

Sisaldab Hind
  • objekti dokumentide ja plaanide ülevaade
  • kasutusotstarbe ja seaduslikkuse kontroll
  • vajalike lubade täpne kaardistus
  • kas piisab ehitusteavitusest või on vaja ehitusluba
  • võimalikud riskid ja takistused
  • hinnanguline ajakava
  • praktilised soovitused (kuidas kiiremini/odavamalt teha)
  • hinnangulised riigimaksud ja arhitekti tasud

Formaat: kohapeal või videokõnes 1,5h

750 €

Itaalia ehituslubade süsteemi selgitus

Aitame kliendil mõista, milliseid lube on vaja, mis järjekorras ja kuidas kogu ehitamise süsteem Itaalias tegelikult töötab.
Selgitame Hind
  • Millal on vaja ehitusteavitust ja missugust ehitusteavituse vormi kasutada
  • Millal ei ole vaja ehitusteavitust ja missugune ehitus ei lange lubade nõude alla
  • Millal on vaja ehitusluba
  • Mida teeb ja milleks on loodud maastikukaitse komisjon
  • Kuidas käib suhtlus kohaliku omavalitsusega
  • Mis roll on geometra’l ja arhitektil nii lubade kui objekti ehituse ajal
  • Kui kaua load tavaliselt aega võtavad
  • Selgitame linnavalitsuse maksudest, kasutusloast ja tehnilistest ruuminõuetest
  • Selgitame majutuseks mõeldud objekti ehitusloa eripärast
  • Kuidas toimib itaalias tehniline järelvalve ja tööde vastuvõtt
  • Kuidas toimib itaalias ehitus hinnapakkumiste koostamine
  • Kuidas vältida riske ja trahve tehes Itaalia süsteemi korrektselt
  • Kuidas kontrollida, et ehitajad ja eriosade tegijad on korrektselt sertifitseeritud

Räägime kogu Itaalia süsteemi lahti inimkeeles selgitades täpseid ja väga tähtsaid informatiivseid punkte, mida igal omanikul on vaja teada enne ehitamise alustamist.

Formaat: 3h kohapealne või videokõne + järelküsimused e-posti teel 7 päeva jooksul.

Kokkuleppel

Ehituslubade vahendus ja esindus (projektipõhine)

Sobib juhul, kui Monoro võtab aktiivse rolli kliendi esindamisel.

(teenus sõltub projekti mahust, objekti asukohast ja Monoro saadavusest)

Selgitame Hind
  • Kogu suhtlus arhitekti ja spetsialistidega
  • Sobiva geometra/arhitekti leidmine ja koordineerimine
  • Lubade protsessi jälgimine
  • Dokumentide ettevalmistuse nõustamine
  • Hinnapakkumiste võrdlus ja selgitamine
  • Kliendi esindamine kohapeal + kõik tõlked
  • Regulaarne aruandlus

Sisaldab Monoro kultuurilist ja diplomaatilist esindust ning kogu "Itaalia ehituslubade süsteemi selgitust"

Formaat: Täpselt kokkulepitud kohapealne esindus kuulõikes ning ülejäänud osa meilides ja videokõnedes.

kokkuleppel % ehitushinnast

Digitaalne ja ametlik infrastruktuur

Sisaldab Hind

SPID (Itaalia digitaalne identiteet)

200 €

PEC-aadress (ametlik riiklik e-post)

150 €

Agenzia delle Entrate digiligipääsud (Eeldab SPID olemasolu)

150 €

Kommunaalteenused ja kinnisvarahaldus

Sisaldab Hind
Elektri, gaasi, vee lepingu ümbervormistamine 100 €
Teenuse aktiveerimine: gaasikatla sertifikaat ja WIFI leping (1 leping) 150 €
TARI (prügimaks) aktiveerimine ja loogika selgitus 100 €
Kinnisvara kindlustuspakkumise võtmine ja selgitus 250 €
Kommunaalmaksete automatiseerimine pangas 25 €
Elektrivõimsuse tõstmise tugi
  • kuni 6 kW
  • kuni 8 kW
  • kuni 16 kW
250 €
350 €
450 €
IMU arvutamine ja makseloogika (objekt) 50 €

Auto omamine ja kasutamine Itaalias

Sisaldab Hind
Kuidas omada ja kasutada Itaalias Eesti numbrimärgiga autot olles Itaalia resident 450 €
Automaksude ja kindlustuse süsteemi selgitus 250 €
Eesti numbrimärgiga auto Itaalia registrisse registreerimine (ainult konsultatsioon) 400 €
Eesti juhiloa vahetus Itaalia juhiloa vastu 350 €
Kohapealne asjaajamine - Dokumentide ettevalmistus ja registreerimisprotsessi läbiviimine, et Itaalia residendina seaduslikult kasutada Eesti numbrimärki või Eesti numbrimärgiga auto registreerimine Itaalia registrisse (Riigilõivud ja tehnilised kulud ei sisaldu hinnas.) 1450 €

Airbnb ja lühiajaline üür

1. Majutuse tegemise jaoks kogu vajalik info ja süsteemi selgitus ning kohapealne töö

Sisaldab Hind
  • CIR/CIN süsteemi selgitus
  • Kohaliku omavalitsuse nõuded
  • Turismimaksu süsteem
  • Energiaklassi nõuded
  • Kindlustus ja maksustamine
  • Kultuuriline selgitus kui soovite koostööd haldajaga
  • Haldaja vahendus tingimuste kokkuleppimisel ja koostöölepingu allkirjastamisel (ei sisalda haldaja leidmist)
  • Riskianalüüs (must turg ja legaalne tegevus)
850 €

2. Kogu pakett

Sisaldab Hind
  • Dokumentide ettevalmistus
  • Tegevuse alustamise teate esitamine
  • CIR/CIN taotlemine
  • Turismimaksu registreerimine
  • Politsei portaali registreerimine ja süsteemi kasutamise õpetus
  • Regiooni portaali registreerimine ja süsteemi kasutamise õpetus
  • Maksude deklareerimine ja nõuetekohane teavitus koostöös raamatupidajaga
2200 €

Dokumentide ja suhtluse tugi

Sisaldab Hind
Lepingute ja notariaalsete dokumentide sisuline selgitus (1 tund) 150 €
Ametlike kirjade ja vastuste koostamine (1 tund) 150 €

Kinnisvara Holding ettevõtte avamine Itaalias (S.S)

Sisaldab Hind
  • Ettevõtte käivitamine
  • Raamatupidaja leidmine ja soovitamine
  • (Teenuse eeldus on Monoro põhitööpiirkond)
  • (Vastastikune usaldus ja koostöövalmidus)
2200 €

Monoro üldtingimused

Kõik Monoro poolt osutatavad teenused on projektipõhised, fikseeritud mahuga ning lõppevad vastava teenuse või paketi kirjelduses määratletud tulemuse saavutamisel. Teenuste sisu ja ulatus on määratletud hinnakirjas, pakkumises või kirjalikus kokkuleppes.

Monoro tegutseb kinnisvarakonsultandi, protsessijuhi ja teenuste koordineerijana. Monoro ei ole notari, advokaadi, ametiasutuse ega kolmanda osapoole otsustaja ega nende vastutuse kandja.

Monoro teenused ei hõlma ega garanteeri kolmandate osapoolte (sh pangad, notarid, ametiasutused, kommunaalteenuste pakkujad, kindlustusandjad, IT-teenusepakkujad) otsuseid, tähtaegu ega tasusid.
Monoro ei vastuta viivituste, keeldumiste, lisakulude ega kahjude eest, mis tulenevad kolmandate osapoolte tegevusest või tegevusetusest.

 

Monoro jätab endale õiguse keelduda teenuse osutamisest, katkestada koostöö või mitte alustada teenuse pakkumist, kui:

  • kliendi taust, tegevus või esitatud teave ei ole Monoro hinnangul usaldusväärne;
  • esineb kahtlus rahapesu, maksudest kõrvalehoidmise või muu õigusvastase tegevuse osas;
  • kliendi ootused ei ole kooskõlas Itaalia õiguse, tavapraktika või Monoro tööpõhimõtetega;
  • koostöö võib kahjustada Monoro mainet, juriidilist positsiooni või ärilisi huve;
  • klient keeldub esitama nõutud dokumente või teavet.


Monorol on õigus hinnata koostöö sobivust
oma äranägemise järgi ning sellise otsuse põhjendamine ei ole kohustuslik.

 

Klient kohustub esitama tõese, täieliku ja ajakohase teabe, tegema koostööd ning järgima kokkulepitud tähtaegu. Monoro ei vastuta vale või puuduliku info esitamisest tulenevate tagajärgede eest.

Teenuste hinnad on toodud kehtivas hinnakirjas või pakkumises ning peegeldavad töömahtu, vastutust ja riski.

Teenustasud ei kuulu tagastamisele ulatuses, milles töö on juba tehtud, ka juhul, kui protsess katkeb kliendist või kolmandatest osapooltest tulenevatel põhjustel.